Möglichkeiten einer Baufinanzierung
Eine Baufinanzierung wird üblicherweise für die Errichtung von Wohnungseigentum benötigt und ist ein wichtiger Bestandteil der Gesamtfinanzierung, die sich aus Fremd- und Eigenkapital zusammensetzt. Es existieren verschiedene Möglichkeiten, den Bau eines Hauses mittels Fremdkapital zu finanzieren. Die Bekanntesten unter ihnen sind sicherlich Bausparverträge, Hypothekendarlehen und andere Kredite.
Grundsätzlich sollte das Konzept der Baufinanzierung unter Berücksichtigung der eigenen finanziellen Möglichkeiten, eventuellen staatlichen Förderungen, möglichen steuerlichen Optimierungen, niedrigen Finanzierungskosten sowie einer finanziellen Absicherung erstellt werden.
Am häufigsten werden Annuitätendarlehen aufgenommen
Annuitätendarlehen werden am häufigsten für die Finanzierung genutzt. Der Darlehensnehmer zahlt jeden Monat einen festen Betrag, der sich aus Tilgung und Zinsen zusammensetzt. Durch den monatlich, infolge des gezahlten Tilgungsbetrages, sinkenden Darlehensbetrag, sinken auch die Zinszahlungen fortlaufend, während sich der Tilgungsanteil, aufgrund der Zinseszinsregelung, immer weiter erhöht.
Das Bauspardarlehen bietet viele Vorteile
Ebenfalls sehr oft werden Bauspardarlehen zur Finanzierung genutzt. Hierbei zahlt man in einen Sparfond ein und erhält nach Zuteilung, neben dem eingezahlten Betrag, die gleiche Summe noch mal als zinsgünstiges Darlehen ausgezahlt. Bei dieser Form der Finanzierung sollte man jedoch unbedingt daran denken, dass der aufgenommene Darlehensbetrag in der Zeit zurückgezahlt werden muss, wie er auch angespart wurde. Das kann sehr schnell zu einer hohen monatlichen Belastung führen. Andererseits bietet sich die Lösung an, mit einem Bauspardarlehen zu einem bestimmten Zeitpunkt ein Annuitätendarlehen abzulösen, wodurch sich zweifellos Geld sparen lässt.
Auch mit einer Lebensversicherung kann man einen Hausbau finanzieren
Die dritte Säule eines Finanzierungskonzeptes sind an Renten- oder Lebensversicherungen gekoppelte Baudarlehen. Bei dieser Variante der Immobilienfinanzierung zahlt der Darlehensnehmer lediglich monatlich die anfallenden Zinsen. Tilgungszahlungen erfolgen nicht. Der Teil, der üblicherweise für die Tilgung aufzubringen wäre, wird monatlich in eine Lebensversicherung eingezahlt. Bei Fälligkeit der Lebensversicherung wird der Darlehensbetrag in einer einzigen und vollständigen Zahlung getilgt.
Diese Finanzierungsform hat unter Umständen steuerliche Vorteile, da die Darlehenszinsen bei nicht eigengenutzten Immobilien von der Steuer abgesetzt werden können.